美国买房都有哪些费用？

原创：Danny  Hao

对于第一次在美国买房的人来说，众多的税费令人眼花缭乱。这篇文章将为你清晰解读在美国买房的详细税费和费用。

首付：
一般来讲，如果欲购买的房屋是用于自住，而且购房者的信用较好，房屋售价的20%将是首付的费用。如果购买的房屋是用来投资，比如出租，则房屋售价的25%将是最低的首付费用。
验房费：
验房费是付给验房师的费用。验房的目的是检测房屋是否有重大损坏和潜在的问题，买方可以日后根据验房报告决定是否购买，或要求卖方的修理相关的损毁或解决问题。
房屋价值评估费：
付给地产评估时的费用。地产评估师一般有贷款银行指定，对房屋进行实地测量和评估来决定房屋的当今市场价值，做为银行是否放贷的依据。
贷款手续费：
贷款申请和处理费用，一般是房价的1% 到5%，也取决于贷款人的信用状况。
贷款费用折扣：
贷款人可以选择买“点”以降低手续费或贷款利率。
律师费：
律师收取的服务费。
新业主物业赞助费：
也称物业管理基金。是向新房主一次性收取的做为物业管理的基金，用于小区公共设施的维护和维修。
物业费：
小区物业管理公司每年收取的物业管理费。
地税：
购房者要缴纳的购房当年自己应支付的那部分地税，也就是从购房日到年底的时间段内的地税。
预付地税和房屋保险金：
贷款机构一般强制要求购房者预先拿出几个月或一年的地税和房屋保险金放置于一个指定的账户中，以保证能够准时支付地税和房屋保险金。
信用查询费：
贷款机构查询购房者信用所支付的费用。
注册处理费：
政府部门收取的产权注册费和管理费等
产权转移费：
政府部门收取的房屋产权从卖方转移至买方的费用。
贷方产权保险费：
一般贷款机构强制要求购房者购买产权保险，用以保护贷款机构的利益，以防由于产权问题引起争议。
买方产权保险费：
避免产权不清或争议，购房者可以购买此保险用于进一步保护自己的利益。此保险可以选择购买，不是必须的。
贷款保险：
如果首付低于20%, 一般贷款机构要求购房者购买贷款保险，以备在购房者失去还款能力的情况下用于抵消贷款机构的损失。

请注意：在美国买房，买方不需支付地产经纪人任何费用。地产经纪人的佣金全部由卖方支付。

为了更好的了解购房者到底需要支付多少购房费用，请看下面的例子。 这个例子来源于郝地产的近期售房，该房位于亚特兰大，签约于2013年8月。

房屋信息：
地理位置: Cumming, Forsyth County
签约售价： $312,000
签约日期：2013年8月23日
2013年地税：$2936.89
2013年物业管理费： $850/年

购房者和贷款信息：
购房者在美国有固定收入的工作，信用分数740，过去的几年在美国依法纳税。
申请的贷款类型为30年固定期限传统贷款。
新贷款的本金为 $230,000
贷款利率：4.625%
首付：$78,000 （房屋签约售价的25%)

费用和税费: