原创：Danny Hao
问：
如果买房后发现地基开裂(Foundation Leaking)，但卖家卖房时并没有如实告知，我该怎么办？可以具体深入地解释一下吗？
答：
你的问题我理解可能是把几种现象混在一起了， 我把它拆开说：1）After inspection but before closing：买家有权在进行closing的当天或之前进行最后一次的检查，保险起见你和经纪人共同按照合同和所有相关文件逐一检验，如发现问题则及时通知卖方和其经纪人进行解决；foundation leaking 是重大问题，必须解决才可close, 当初的inspector有责任。如果你的经纪人使用GAR合同，上面都有详细解释和规定。2）After closing but within reasonable time period (合理时间段由法官来定）：当初的inspector应当有责任，因为foundation
leak这种重大现象的出现一定会有一定时间的前兆，不太可能看不到蛛丝马迹。卖方和其经纪人也有责任，这里牵扯到时间点，责任，补偿等一系列法律问题，相关过程是律师的事，你可咨询相关的律师。在房屋买卖过程当中的重大问题，象你提到的foundation leak的隐瞒等，如果有确凿证据说明卖方在有意隐瞒真相，构成了卖方违约和欺诈，你可终止合同，追讨责任和补偿，卖方及其经纪人都有责任，请咨询相关律师并提起诉讼。
你的问题我理解可能是把几种现象混在一起了， 我把它拆开说：1）After inspection but before closing：买家有权在进行closing的当天或之前进行最后一次的检查，保险起见你和经纪人共同按照合同和所有相关文件逐一检验，如发现问题则及时通知卖方和其经纪人进行解决；foundation leaking 是重大问题，必须解决才可close, 当初的inspector有责任。如果你的经纪人使用GAR合同，上面都有详细解释和规定。2）After closing but within reasonable time period (合理时间段由法官来定）：当初的inspector应当有责任，因为foundation
leak这种重大现象的出现一定会有一定时间的前兆，不太可能看不到蛛丝马迹。卖方和其经纪人也有责任，这里牵扯到时间点，责任，补偿等一系列法律问题，相关过程是律师的事，你可咨询相关的律师。在房屋买卖过程当中的重大问题，象你提到的foundation leak的隐瞒等，如果有确凿证据说明卖方在有意隐瞒真相，构成了卖方违约和欺诈，你可终止合同，追讨责任和补偿，卖方及其经纪人都有责任，请咨询相关律师并提起诉讼。
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