原创：Danny Hao
。。。接上段：雇请经纪人
二、谈谈买房过程自己干：
随着网络的发达，曾几何时，很多想买房的人都开始自己上网找房，感觉方便，可随意性强。经纪人给的信息老是觉得不理想，离自己的要求相差较远。这是一种纯天然的心态表现，毕竟是自家的大事，太自然不过了。在我自己当经纪人之前的找房时也是如此，现在想想多少有点后怕，幸亏一切正常，否则要是有什么事儿就得自己全部兜着。
1）有牛人自己干：一种是真牛，有过丰富经验或真是很懂里面事儿的人；也有曾经是经纪人，老了不再做这一行了。自己做当然没问题。
2）自我自信至极：每个人都有自己的特点和血气，有的人特自信，觉得有什么干不来的？只有自己做才放心，对别人不信任。合同过程中，一边挺着做，一边查字典和找人问。
3）为了省钱：现实房地产交易中有这样的现象，如果全自己来干，卖方出的中介费用似乎就可以免掉一部分了，卖方因此可以降低房价给买方。这种现象的确有，但是有一大堆的前提条件和技巧操作，不是说买方没有经纪人就一定会得到这个实惠。在Listing时，6%的佣金是全部出给卖方经纪的，买方如果有经纪人则双方平分，如果没有经纪人原则上是卖方经纪人独吞这6%佣金。你想想啊，佣金增加了一倍，谁会把这个便宜转给不认识的你？买方自己想得到这个便宜不是那么容易操作的，这里面牵扯了诸多方方面面的利益关系和法律关系，绝对没有说买方和卖方自己同意就可以了。美国是个法律国家，环套环太多。
4）没什么了不起，我也懂英文：这类人自我感觉良好，但根上是不重视合同的，没有法律意识和自我保护意识。只知道和重视自己出多少钱能拿到房子，只看重合同里的价钱，英文的合同条款看了，但不一定完全明白就算了，往往给事后执行合同时带来重大麻烦。
我有几个老美朋友经纪人，他们讲最喜欢没有经纪人的买家，因为好谈，佣金全归自己，也不用太费力气，自己天天在谈判之中，对方才有多少经验跟他们拼？结果清一色的是对卖家有利。
反过来讲，难道自己买房自己干就没有好处吗？难道一定要找经纪人吗？也不尽然。
自己干可以随心所欲地发挥，想怎么找房就怎么找房，一天可能有n个主意，不必为没完没了地与经纪沟通再反馈浪费时间；如果顺利和人事通达，合同当事多方都同意的情况下确实可以得到没有中介费的实惠，也就是房价可能会低一些。每个人买卖房屋可以讲都是个案，因为每一个交易的当事人都有不同的个性，经验，以及对利益追求的不同认知；房子与房子也不一样，虽有共性，但都是泛泛的东西。自己干，成功了也就满足了自我心态，有一种胜利的满足感。在交易过程中，可以以出钱者自居（是我买房呀），愿意怎么谈就怎么谈，不用担心后果（因为是你自己做的，自我承受自己的底线和结果）。经纪人则不一样，要方方面面在法律框架内保护主顾的利益最大化，以最大化为目标，但绝不能放任地把合同谈跑了（除非买方全权放任，不过没见过）。
目前大多数买房的人都是除了经纪人帮助外，自己都在大量地搜索找房，看中了，最后由经纪人出面操办后续事宜。这不失为一种好办法，毕竟随着网络的发达，人脉的广达，多管齐下总比一棵树上吊死好，这也就是买房的半个自己干的事实。
多年以来，政府和房地产委员会不断推出新的法律和规章、培训、以及惩戒等，从业人员必须持有效证照上岗，这都是为了在复杂的房地产交易过程中保护各方合法的权益。
警惕和忠告：不要为了省小钱完全自己干买卖房产的事，其实连省小钱都谈不上，买房者又不出中介费 或贪个小便宜什么的。大家其实早都习惯了有什么事都要找有执照的人办，比如学开车，修空调，粉刷外墙等，为什么房产这么大的事就糊涂了呐？特别是有些人最后仅仅找个非常廉价的所谓中介出份儿合同，我劝你“打住！”。你知道这样的合同有效吗？你知道这样的中介合法吗？这种情况下你的合法权益可以保障吗？据说（我没亲眼见过）加州有一些人在做这样的非法中介，我们佐治亚州也有了这种人。大家小心为是！
祝愿大家在买房自住、投资过程中一切顺利，请多关照！
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