投资容易管理难!

前些时日一位来自国内的张女士找到了我，无奈而又不甘心地请求我帮她把投资房卖掉。一了解，才知道张女士的投资房买于2013年，当年付的是全现金，28万，房子位于亚城北部金三角地区的顶级学区，Northview高中。出租至今4年来，不但没有入账一分租金，反而花销巨大，又被地税局和物业罚了一大笔钱，说着说着，好不酸楚，眼泪都快掉下来了。

我很是惊讶，要知道，在这样的好学区，这个价位，没有还贷压力的投资房出租，每月至少会有$1600纯收入进账啊！张女士打开了话匣子，道出了她的投资房出租和管理的经历：

“我2013年买完房后，在教会认识了一个兼职的房地产经纪人朋友，人很好，非常耐心和善良。她答应可以帮我管房，这样我常年在国内就什么都不用担心了。我也没有多想，就把房交给她回国了。”

“房子很快就租出去了，租金每月$1800，租客的收入高，也在按时交房租，我很高兴。可是半年不到，租客开始拖欠和不交房租，一追问，原来是工作没有了，交不上房租。后来我才知道，房客原来在生意上欠了很多钱，信用极低，现在继续欠钱，也无所谓。我曾质问我的那个兼职的经纪人，她告诉我当时无法查租客的信用信息，她没有渠道，而且新入行也不知如何去查，只是确认了租客的收入，就相信了他们。怎么也不会想到租客会有这么多信用劣迹，会这么不顾自己的信用啊。”

“至此，我的第一个租客以最后被驱逐告终。你可以想象得出，这一年我投资的收支结果如何了。”

“第二年，我的经纪人也为我找到了租客，也按时交房租，一切似乎顺利。可是由于经纪人很忙，因为兼职，既要工作，又要卖房，还要独自照顾家里的孩子，没有时间放在我的投资房管理上，一年过去了，地税和物业费根本没有交，也未提醒我去交，结果第二年，一大笔罚款就记到了我的账上。收租和罚款相抵，我的收入又成了负的。”

“第三年和第四年，房子都空置了很久才租出，又由于房子出现问题时未及时修理和维护，加上租户破坏的比较厉害，几次大修和维护花掉了很多钱，将仅有的收入也抵消殆尽了”。

“所以整个4年的出租，我是噩梦连连，分文未挣，都不好意思告诉我的朋友。我现在已经彻底对这个房子失去了信心，虽然我不急着用钱，还是卖掉，一了百了吧。”

 

 

听了她的一席话，并和她一起查看了投资房后，我深有感触，这完全是由于管理不善造成的恶果啊！房子本身是好投资，好地段，好学区，好租金，但这种不专业，不尽职，不正规的管理，却能够把这些所有的好处都抹杀！这个案例不是偶然，很多人投资房产都有类似的经历。出租管理看似简单，不起眼，其实这里大有学问。它工作琐碎，耗时多，更要有法律意识，保护自己。若无专业的人员或公司帮助和监管，买房的一大笔投资很有可能被浪费！找专业，正规，有信誉，负责任的物业管理公司来保护并增值您的投资何等必要！

 

 

我后来建议张女士使用我们集团服务项目下的出租管理公司“瑞美美国房地产”接管她的投资房，她愉快地接受了，很快她就看到了不同：

——我们集团服务（一条龙）下的装修公司立刻对该房进行了快速，低成本整修

——四年从未涨过的租金从$1800升至了$2100，并很快租了出去

——废弃原有的不正规出租合同，使用行业标准规范文件，从此无忧

 

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