据著名财经媒体CNBC报道，在新冠病毒大流行造成的经济衰退中，看房受阻的同时消费者信心下降，住宅销售在3月份大幅缩减。而现在，买家们的住宅需求特别是对新建住宅的需求再度燃起。
根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）对全美范围内数百家开发商的调研，在过去的两周内，住宅销售开始攀升。该公司的调研经理德文·巴赫曼（Devyn Bachman）表示：“虽然目前的销售量仍较之前低65%左右，但新建住宅市场传出更多积极消息，尤其是对首房买家、入门级购房者和建筑商来讲。”她指出，不少租客正在离开其所住的公寓，并关注着新建房屋。
在马里兰和北弗吉尼亚州开发了几个小区的大西洋中部建筑公司（Mid-Atlantic Builders）的执行副总裁斯蒂芬·保罗（Stephen Paul）说道：“就在本周，我们经历了销售额的增长及持续的网站参与活动。”Paul表示，公司最近的销售全部为投机性房屋，即没有预先售出便已完工的现房或准现房，能够迅速交房。虽然此前很少建造投机性住宅，但公司计划建造更多的此类房屋，“我认为买家们更愿意考察并购买新房，” 他补充道。
美国最大的房地产信息平台Zillow的报告显示，房屋总搜索量在经历了急剧下降后于4月中旬出现了增加。房地产经纪公司Redfin 也有报告显示，向经纪人询价的潜在买家开始增加。
虽然整体销售仍处于低点，但建筑商可能因多种因素而首先从萎靡中恢复，包括疫情引发的细菌/病毒恐惧症（Germophobic）等。对此，Bachman表示：“新房安全、干净、崭新，易于展示。许多建筑商都在他们的网站上设立了虚拟游览，销售代理们正在为消费者安排安全距离下的参观。因此建筑商能够展示新房，而二手房则难以做到这一点，目前市场上也很难看到二手房。”
实际上，在新冠病毒蔓延之前二手房已经处于短缺。而受疫情影响，卖家们在春季这一售房旺季反而撤回出售，既不愿别人上门看房，也担心价格下降，因此目前市场上的新房量远超二手房。相对而言，新房的建筑商们更容易增加激励，如提供特定的设施和装修，或增加佣金以驱动需求。很多大建筑商还提供内部抵押贷款服务，令买家更容易购得房屋。
值得注意的是，政府的封锁令可能会对美国人的生活方式和居住地点选择产生长期影响。例如千禧一代在密集的城中生活的意愿可能发生转变，特别是一些人担心经济开放后会再次颁布居家隔离令。并且，隔离在家本身就已经够困难和痛苦，但家越小，苦难越深。城中公寓的住户们通常没有独立的家庭办公室、或是用于锻炼的地下室，又或是进行私人户外活动的后院等一系列“奢侈”空间。
居家办公已成为疫情中的趋势。随着越来越多的公司适应了员工居家办公，人们对较长通勤时间的态度也可能会变化，更何况现在的油价已经便宜到极点。很多员工可能只需每周来一两次办公室，有些甚至可以完全不用到公司。
此外，更倾向于公共交通的千禧一代中，很大一部分人喜欢步行范围内有餐厅、商店等生活配套的小区。随着开发商不断开发此类便利型的社区，即便可能离市中心更远，但仍会有更多的千禧一代愿意前来定居。
在研究中，Bachman发现对新建房屋的需求主要来自于租房者，尤其是双方都有收入的年轻夫妇，因为这一群体觉得自己的工作很有保障。Bachman进一步说道：“我认为消费者渴望达成交易，特别是首房买家。如果人们想要购买能快速入住的新房或库存的投机性新房，现在有可能拿到折扣，这对于首房买家来说极具吸引力。“
美国建商协会（NAHB）的最新报告也指出，今年第一季度美国的住宅拥有率上涨，有房族增加，租房族下降。
根据美国人口普查局的房屋空置率调查（Housing Vacancy Survey），2020年第一季度美国住宅拥有率上涨至65.3%，比2019年同期增长了1.1%。今年第一季度业主家庭组建量增加了近270万户，住户增长强劲，再加上房贷利率的下降和疫情爆发前的旺盛销售都促进了住宅拥有率的上涨。
非季节性调整的业主空置率在今年第一季度降至1.1%的历史低点，表明房地产市场供应受限。而租户空置率从2019年第四季度的6.4%上升到目前的6.6%，反映出租户不断减少。
同时，根据该调查，所有年龄群体的住宅拥有率都有所上升，其中35岁以下家庭（大部分为首房买家）的住宅拥有率增量最大，较上一年上升了1.9个百分点。紧随其后的是35-44岁年龄组增加了1.2个百分点。55-64岁年龄组、45-54岁年龄组和65岁以上年龄组分别增加了0.9、0.8和0.2个百分点。
基于住房存量的房屋空置率调查显示，2020年第一季度全美家庭增加至1.244亿户，其增长的主要来源是业主家庭的形成。具体来讲，业主家庭的数量增加了260万户，租户家庭的数量减少了60万户，总体较上一年净增长了200万户。实际上，自2015年第三季度以来，美国租户家庭量就一直呈下降趋势，说明租户转变成业主是家庭净增长的主要原因。
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