原创：Danny Hao
2014年美国房价中位数是16.61万美元。在国人喜欢买独栋房的城市中，洛杉矶、旧金山湾区好学区80~200万美元居多，豪宅是另外的，2000万都有；纽约曼哈顿120万美元左右，亚特兰大好学区30~45万左右，夏威夷檀香山100万左右，西雅图好学区100万左右，迈阿密市中心公寓2居室的55万左右,波士顿市中心公寓70万左右，芝加哥近北区在55万左右。
美国2014年房产趋势：涨幅6%，商业地产得到投资者的青睐，特别是500强的商业地产，NNN净租赁地产投资租约，租期长。洛杉矶目前有抛售迹象，亚特兰大北部和西北部房产持续热卖，曼哈顿依旧是富豪的热门之地。全亚特兰大大地区售价中位数14.42万美元，相比2013年上涨16%，预计2014年上涨6.4%。美国著名的房产开发商Pulte Group即将搬迁到亚特兰大Atlanta! 亚特兰大市长指出，在财富500等级的公司中做这种迁移是相当少见的，所以这也证明亚特兰大有巨大吸引新的投资的条件。
国人喜欢买房的各大城市的最新统计的房价指数：
整个美国涨幅 6%，涨幅最高的三个城市均在加州东北地区，平均增长34.1%。
亚特兰大 10.1% （好学区北亚特兰大拉动，南亚城区基本不变）
波士顿 8.4%，芝加哥 2.9%，达拉斯 7.1%，底特律 16.5%，檀香山 8.7%，拉斯维加斯 30.8%，新奥尔良 16.5%，纽约 2.2%，费城 1.8%，凤凰城 22.2%，波特兰 14.9%，圣地亚哥 23.1%，圣何塞 25.1%，西雅图 15.3%，奥兰多 15.1%，迈阿密 13.5%，洛杉矶 21.5%，华盛顿 8.2%，下跌最惨的是：蒙哥马利 -14.9%。
对比之下，可以看出，
1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了
2、哪里有华人，那里房价就上涨—–至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。亚城，特别是北亚特兰大地区会持续稳步增长。
3、纽约房产确实保值–保原来的价值，仅涨幅2.2%
4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。
5、芝加哥仅上涨2.9%，看来芝加哥发展前景不好。
美国2014年房产趋势：
去年美国房地产得到了复苏，但是同时美国的房价也相应的上涨，美国房价上涨是由于很多因素造成的，就从当前情况来说，美国房价上涨趋势还需要维持一段时间，那么在2014年美国的房价将会怎么呢?
在最新的一期《巴伦周刊》刊文称，过去五年美国房价暴跌了33%，从而引发了抵押贷款违约狂潮和财富的大幅缩水，然而现在所有人都清楚，2013年美国房地产市场恢复了健康并开始复苏。最近，每个月的房屋价格指数都比去年同期有两位数的增长，标普/凯斯-希勒20城市房价综合指数本年增长了13.3%，而CoreLogic的美国房价指数全年上涨了12.2%。
有一点是必须承认的，对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作，而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(Local Market Monitor)追踪全美300多个城市市场，这家公司的Ingo Winzer预测今后三年美国房价将上涨7%，而房地产数据分析公司Core Logic的专家预测2014年上涨4.7%，2015年为4%，而2016年则为1.9%。
基于稳健原则我们取中间值，头两年美国房价上涨5%，而2016年只上涨3%，因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给，而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋，就像目前的St.Marlo一样，有大量的房屋出售，孩子都大了，房主们开始放弃大房子买小房子住了，这样他们可以释放被锁定的房产净值。4/12/2014 DeerLake小区一栋叫价49万5的好房的第二备份合同已近涨到52万全现金，而要是在2013年这个房也就48万多。这些多少和Moody’s Analytics相呼应，“美国房地产市场正处于上升通道，而且还有很大的空间。”
亚城特色：
Johns Creek：售价中位数27.11万美元，相比2013年上涨12.6%，预计2014年上涨5.2%，亚特兰大世界500强企业高管和私营企业主大都居于此，居民素质极高。高中学区Northview High School是佐治亚州最好的学区，全美前25名最适合居住、读书的城市之一，平均家庭收入13万美元。多个顶级高尔夫球场，风景特别优美，美国最顶级的高尔夫球职业联赛PGA的城市。白人63%。高科技园区，集聚相当多的高科技人才。森林覆盖率64%，郁郁葱葱。
Alpharetta: 售价中位数30.13万美元，相比2013年上涨13.2%，预计2014年上涨5.4%，高科技企业较多，白人72%，平均家庭收入11.2万美元，好学区。
Roswell：售价中位数28.13万美元，相比2013年上涨13.8%，预计2014年上涨5.8%，独立房地大，环境优美，白人81%，平均家庭收入12.3万美元，CNN评选为全美百名最适合居住的城市之一。被FROMMER’S评选为最适合养家的全美百名城市第三名。2006年被评选为全美最安全的城市第18名，18个公园，非常适合退休养老。
Duluth: 售价中位数22.24万美元，相比2013年上涨16.8%，预计2014年上涨6.5%，人口较少，白人比例68.65%,有大型购物中心Gwinnett place mall，同时也靠近佐治亚州最大的商圈Mall of Georgia。生活极其方便。美国福布斯杂志评选为全美最适宜居住城市第26名，美国《读者文摘》评选杜鲁斯为全美最佳居住城市之一。
Suwanee：售价中位数26.77万美元，相比2013年上涨14.1%,预计2014年上涨5.6%,《Money》杂志评为全美十大最宜居的地方，原生态绿地。白人67.4%，平均家庭收入9.3万美元。
Buford：售价中位数17.21万美元，相比2013年上涨15.3%,预计2014年上涨6.1%,人口1.35万，西裔人17%，白人76.16％。靠近Lake Lanier湖、佐治亚州最大的商圈Mall of Georgia，水上娱乐、钓鱼、购物都极其方便。
希望亚城想要买卖房屋的朋友留意趋势，做好准备。
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