原创：Danny Hao
有些人觉得买新房手续简单，还可能占开发商的便宜，其实谣言永远都是谣言，终究不是真的，道听途说而已。
开发商及其代理人的协议里明确表明蹲点售房代理人永远代表开发商所有利益，所付代理佣金是全部付给其蹲点代理人的，不会因为你没有买房经纪人自己来签合同而分一杯羹给你。
有的人会说我的朋友在哪哪哪买的房跟你这的房差不多，人家给了多少多少好处，以此为条件跟这个开发商要价，这种方法基本上在哪个开发商那里都不会起作用，因为各家的房况、环境、建筑条件，售房情况等都不一样，可比性不是很高，只有开发商和有经验的经纪人知道尺度在哪里，什么情况下可以多筹得一些什么样的利益。比如前一段我的一个客户跟我看好了一个房，在Johns Creek, 35万起一面砖，而她跟我讲她的一个朋友听说有朋友买了一模一样的房子还是四面砖，25万起价买的，开发商还送了一万多好处，宁可信她朋友听来的，怀疑我们做中介的(其实这是司空见惯的通病)。我就跟她讲，你知道的只是一小部分，因为这个开发商与我不是一次两次生意了，他们在其他地区的房我也了解一些。你那个朋友的朋友买的房的区域在一个极其一般的区（在此不好点名），房子起价是25万，是四面砖，但因为小区还剩没几间了，且建筑材料简易的多，背后又靠着铁路，开发商为了尽快售出，是加大了利益返还给买家，这与你在Johns Creek的好房完全不能比。到底是谁赚了就不言而喻了吧。那个买家被小利冲昏了头，还四处宣扬他赚了一万多，真不知道他每个小时听一次火车隆隆地驶过时的心情，不会是火车的粉丝吧？那廉价的地板和呆板的结构设计与四面砖真是不搭。买房的人要考虑的是住房的实际需要，而不是跟别人比。要比也得在可比的情况下进行，不要太盲目。我们经纪人听的最多的话就是客户都说同一类话，“听说” 或“我的朋友的朋友的房怎么这么样，他拿了多少多少好处，我怎么拿不到?”， 典型的攀比心理，只看蝇头小利，见不到自己选的房的好处，其实没有人知道别人买房的条件，比如人家首付款多少？人家押金放了多少？人家买房upgrade多少钱？人家显示给开发商的资金状况如何？你不给开发商甜头，开发商凭什么给你返还好处？开发商给你好处一定是背后有原因的，只是你不知道也不可能知道的。诸多的情况你不知道，别人也不会知道，只有买房人自己知道，一切都是传闻，就像你买房的细节你会告诉别人吗？你的熟人会根据一些现象再去传一些你的故事—“我的一个朋友买了什么什么房子，怎么怎么了”，其实只有你自己知道到底是怎么回事。传闻都是这么来的，人与人买房的情况不一样，房与房也不一样，非要往一块儿比，坑爹呀！
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