原创：Danny Hao
当今市场理想的旧房源不多，很多卖家还在观望不肯出手，这就使得很多有余钱的买家转向白菜房投资，价格低廉的白菜房大量充斥市场，可以说白菜房市场相当火爆，不是很好抢到手，这里面有的是房子的确很好，很抢手；也有大量的人为炒作，比如有这样的专注白菜房的经纪公司手里的房源不是简单的一开始就投放市场，而是内部运作等合同差不多了再上市，面市一两天有几个看房的之后就收，报称收了无数合同卖掉了，使得很多人趋之若鹫在市场上疯抢，甚至有人还没有仔细看过房就出合同，只要便宜就行。前两周有这样一个客户转头到我这里说他前一位经纪人帮他买的白菜房，说的天花乱坠，结果是真的买砸了，一个果真的烂房，就是因为抢。所以我说投资白菜房也不要当儿戏。
现在多数白菜房的价格不比以前了，多数上是银行房的贷款欠款就是上市的价格，没有多大下调的空间，大家都抢嘛，银行干嘛要降价出售？但也不排除个别房源的特殊情况，你可能捡个便宜，赚到好房低价。
我前一周有这样一位老广东客人投资要买白菜房，英文不行，还好认识单个的英文字母，电话是那种n年前的老手机，没法短信，在这个时代通讯跟不上的确不好办。怎么办，我只有不断地往他家跑，来回一趟40mile，跑了多少次，同时要带他看房，教他上网到哪个网站去找房，他几乎每天都要与我通几次电话，讲着很重的广东口音英语字母，一个字母一个字母地核对地址查找新房源。讲明白了，不会英文没关系，看图呗，有房子的样子和价钱看的明白就行，同时我还给他寄纸质信件快递，有新出来的就寄给他，可当天收到。经过一段时间的努力，找到要的房了，也看了，下合同。问题来了，从一开始我跟他接触，他就确定是全现金买房，不差钱，我也就不好意思让他马上拿出来给我看是否足金。到了下合同的时候，我一再提醒他对方要全现金资金证明。老哥是翻箱倒柜找出来几个不同存款机构的存单，东拼西凑加一块不够数，这时他拿出一堆绿灿灿的现钞说，这还不够吗？我的天，你当在中国呐，现钞好使，可这不行呀！他也明白，说不敢到银行去大把大把存，怕调查他的钱从哪里来的。他以前是干餐馆的，经过这一段时间的接触我也相信现钞应该是他正正经经从饭馆里挣的攒的，有些人就喜欢现钞不愿意往银行存。这下麻烦了，对方要银行证明规规矩矩地做合同，可这个客户就认为有现钞还不行吗？这个故事的结果当然是最后没戏，虽然我们的合同金额比叫价高出好几千，所有能给卖方的银行证明也给了，另加声明等周末过后去银行把现钞逐批次转成现金，在大陆这可能有的商量，在这里不行，一就是一、二就是二。如果贷款买房，先期银行会出具给你一份贷款预审证明，证明你可以贷款多少。现金买房也是一样，一定要事先准备好现金证明，再去找房，特别是白菜房，几乎没有时间后面再去准备，可我们很多国人的理解有偏差。这里我想讲一下，美国房屋买卖合同里的cash并不是我们国人通常认为的纸质现钞，而是银行的可提现转账的存款，用以区别于贷款。有过很多客人问过我这个问题，在这里提请现金买房的朋友们注意，你有纸质现钞不等于你有资格和能力去按照美国的要求买房，要理解现金的含义。
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