亚特兰大Chamblee地区吸引众多的投资

受益于地方经济的飞速发展和科技产业带动的高薪就业强劲增长，亚城的房地产市场在全美可是一直出了名的火。无论是过去还是未来预期的房价涨幅都在美国东南部甚至全美名列前茅。同时，租房和房价也都比较靠谱，购买者纷纷涌入。

就当传统中心城区、商业区强劲增长势头依旧之时，有些过去被忽视的地区的发展也正在迎头赶上。这次，地产商瞄准的目光是Chamblee。

先看两组数据：

在过去十年中，Chamblee经历了快速增长，人口增长了三倍多，超过三万人；

在过去两年中，Chamblee的平均租金上涨了16%，是亚特兰大的两倍，去年房价中位数上涨了8%。

该市推出了由亚特兰大房地产公司Seven Oaks Co、规划师和景观设计师HGOR共同发起了城镇中心计划，创造了一个真正的市中心，并通过扩建Chamblee铁路轨道系统等项目将城市改造成一个更适合步行的区域。

发展势头如此之好，投资者纷至沓来便也不足为奇。

医疗机构搬迁总部

拥有50年历史的PruittHealth是美国东南部知名的长期医疗看护机构，为客户提供专业的诊疗和护理，帮助患者与其家庭获得高质量的生活。

根据最新提交给市政府的计划，PruittHealth 公司将把目前的总部从 Gwinnett县的 Norcross 搬到5238 Chamblee  Peachtree Road，就在MARTA站的街对面。项目包括将目前2.8英亩的房产重新开发为一栋197,455平方英尺的五层写字楼，设有车位550个，并建造餐厅和带有康复功能的健身设施。所有新建设施都会向公众开放。

充满活力的混合用途项目

亚特兰大的一家开发商正计划在Chamblee开发一个新的混合用途开发项目，据说这一项目自誉为“一个充满活力的住宅和零售目的地”。

Windsor Stevens Holdings计划在3543和3553 Chamblee Dunwoody Road的1.3英亩土地上建造56套公寓和7,000平方英尺的底层零售区域，距离Chamblee MARTA 站只有四分之一英里。根据提交给Chamblee市的计划，该项目将有三、四层楼高，被称为“The Gordon”。建筑公司Niles Bolton Associates正在设计这个项目。

亚特兰大开发商Windsor Stevens Holdings开发商说：

“Gordon项目将Chamblee Dunwoody走廊沿线的两处空置房产改造成一个69,118平方英尺的多功能开发项目”。

 

越来越多的企业脱离摩天写字楼

继麦肯锡公司表示将从市中心搬迁到亚特兰大Beltline  Eastside Trail 附近之后几个月，总部位于亚特兰大的Winter Construction公司也计划将总部从亚特兰大市中心迁至Chamblee。

这家拥有近60年历史的亚特兰大公司正从191 Peachtree  Street搬迁到位于Chamblee市中心的5616 Peachtree Road的一个仓库。该公司计划在明年2月搬进大楼。还有其他公司也从Buckhead等部分城市的传统办公大楼搬迁。

正如亚特兰大的MidCity Real Estate Partners总裁兼创始人Kirk Demetrops表示：

“这是一家公司从甲级写字楼搬出的最新例子，是搬出！因为他们想要一种不同的环境。”

MidCity和Anchor Capital Partners的一家合资企业收购了这个42,500平方英尺的仓库，计划要求将工业建筑改造成一个36,500平方英尺的创意办公项目。

正如大家看到的一样，Chamblee地区正处于复兴时期，越来越多充满活力的混合用途项目被开发。这座城市的许多老工业建筑正在进行改造，它们正在吸引企业和新餐馆来填补这个空间。

Chamblee地区的发展也受益于前大型通用汽车工厂的不断重建。计划中的20亿美元的Assembly Yards项目位于MidCity和Anchor正在翻新建筑物的北面。

Chamblee MARTA附近新建公寓

除了吸引众多企业之外，Chamblee MARTA站因为便利的交通，也吸引了众多公寓开发商，例如正在规划的一个近200套公寓的项目，也是这座正在迅速发展的城市最新的住宅开发项目。

这是房地产投资者Warden Capital投资的项目，占地2.8英亩，位于Hood Avenue和Burke Drive之间，包括9处即将拆除的复式住宅。新项目将在International Village附近的交通区域创造更高的居住密度。Warden Capital将建设一个四到五层的项目，约有11,200平方英尺的临街商业空间和一个四层的停车场。亚特兰大建筑师Wakefield Beasley＆Associates正在设计该建筑。

Chamblee地区的发展确实令人期待。在投资越来越热的大环境下，这一地区的房价、地价也开始变得火热。

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