胡润置业：亚特兰大或将成为全美未来三年的投资首选

Posted On 2019-10-16

胡润置业：亚特兰大或将成为全美未来三年的投资首选

亚特兰大新上榜并领跑全球房价指数榜中的美国城市，在全美表现突出。

中国高净值人群最青睐的境外置业城市洛杉矶过去一年房价涨幅2%，不在全球前50。

不仅如此，亚特兰大成为美国置业投资回报最高的城市，位列全球第七。

美国仍是境外置业投资回报最高的国家，前50中19个美国城市，但比去年同期减少2个；其次是德国6个，日本和泰国各3个。

前不久，胡润研究院携手亚洲领先的不动产机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2019上半年全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2019上半年境外置业投资回报指数》两份数据。“如果你正在考虑全球资产配置，特别是不动产投资，或者正考虑扩大自己的生活方式，这份报告应该对这两方面有一定的参考意义。”

胡润2019上半年全球房价指数

这其中，在美国市场里，亚特兰大的表现十分亮眼。在全球房价指数榜中，不仅今年新上榜，且是全美之首。美国今年有3个城市上榜，比去年同期减少13个。亚特兰大可谓逆风前行，在整个美国表现都不算亮眼的情况下，扶摇直上，上半年房价涨幅达到8.2%，位列31。

其余两个城市分别为为排名39和49的拉斯维加斯和奥兰多。

地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向，42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中，25%的受访者选择住宅作为投资首选.除此之外，还有10%受访者表示未来或会增加对于商铺的投资。境外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。（根据胡润研究院《2019至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》）

境外置业投资回报指数

“胡润境外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，美国亚特兰大房价年涨幅8.2%，租金回报率5.1%，汇率上涨3.8%，三项相加得投资回报率为17.1%。前50名投资回报率最高的城市共来自21个国家，其中美国以19个城市居首，比去年同期减少2个，这其中，亚特兰大依然位居全美首位，全球第七。

地产权威网站Zillow同样有相关研究，Zillow在2018年6月统计的房贷负担水平数据显示，全美平均值为17.5%。在美国二十个大都会中，亚特兰大的房贷负担水平第四低。西北和西南和中大西洋沿海的多个城市房贷负担较重，洛杉矶和旧金山购房者月收入中房贷支出占比竟然高达45%。租金负担方面，亚特兰大成绩同样优异，位列全美第三。

为什么亚特兰大房价、租金涨幅均高，人们房贷、租金负担却不重？因为房价目前处于低位，且相对房价，居民收入水平高。而收入水平高是因为城市经济发达，商业环境好。

一些开发商早已凭借灵敏的嗅觉，提前抢占了亚特兰大的好位置。鉴于此，美国亚特兰大市购房投资需要尽快入手，搭上房价飞速增长的早班车；既可以将资产于海外重新配置，又可以留存为将来自住。

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