据说房价涨幅的规律可以简单粗暴地归结为“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，也可以理解为人口永远都是最重要的资源，人口流入多的城市，资本才有升值的空间，城市才会充满活力和需求，比如我们亚城。
美国人口普查局（Census Bureau）最近公布了2017年至2018年美国3142个县的人口变化情况。
南部大城市周边地区增长迅速，而东北部和中西部的郡增长或人口下降幅度较小。而咱们亚特兰大市区的人口增长速度在全国排名第四！惊讶不惊讶！意外不意外！
2017年至2018年，亚特兰大地区（包括29个县）的人口增长速度位居全国第四。
从2010年到2018年，亚特兰大地区经济增长在全国排名第四。
在此期间，亚特兰大大都会区的人口增加了663,201人。大都会区增长1.29%，从2017年的5,874,249人增加到2018年的5,949,951人。
如果你需要更多的证据证明亚特兰大及其周边的大都市区是否已经客满，只要看看去年新增的7.5万多名居民就知道了。
从亚城不断上涨的房价就可以看出，越来越多的移民来到佐治亚州，来到亚特兰大。也就是说，人口持续增长的亚城，其实是大家用脚走出来的。涌入亚城大都会区的7.5万人带来了大量的住房需求，所以说，判断一个地方未来房价是涨，还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的，还是流出的。
人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？肯定是涨。人口流出的呢？肯定涨不动。
回头去看人口净流出的地区，仅去年一年，佐治亚州就有三分之一以上的小城镇人口减少，振兴农村地区面临的挑战。最新的人口普查显示，佐治亚的四个县人口都在持续下降，Camilla 的居民人数下降到5000人以下。
Sparks人口下降到2000人以下。Fort Gaines 人口下降到1000人以下。Milan人口下降到661人，减少了近7%。
美国人口普查局估计，就连佐治亚州最小的城镇Glascock县的Edge Hill也缩小了一些。2018年仅有24位居民的小镇，今年又少了一位。与此同时，佐治亚州最大的城市去年变得更大，就像前面提到的统计数据，亚特兰大的人口在持续增加。
亚特兰大在过去的一年里人口增长了超过1%，现在正坚定地朝着50万居民的基准水平前进，其新人口估计为498,044人。如果以同样的速度增长，明年这个数字将超过50万，亚特兰大彻底成为了人口“磁铁”。
只有源源不断流入的人口，才能盘活城市集聚的金钱，这是资本逐利的基本规律。有人口红利的地方，房价才有升值的价值。亚特兰大地区不但吸引了周边地区，甚至东北部欠发达地区的人口，储蓄了大量劳动力和消费群体。
让这些人愿意离开家乡，跨越半个国家，来到亚特兰大寻找机会，亚城一定有自己的独到之处。人口数据不会说话，但是趋势说明一切。亚城大都会区增长的人口，成为决定城市前景的终极力量。
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