原创：Danny Hao
早在三月初，我就曾经说亚城房产市场进入了“抢房”的节奏。时至今日，这种火爆的购房热丝毫没有降温的迹象，而这也恰恰是卖房的好时机，绝不能错过超好用的快速卖房葵花宝典！
今年1-3月房地产需求强劲，房源却强烈短缺，致使亚特兰大房市的销售量和库存比例达到10年间最高，高房价创下新的记录。众多买家哄抢一个房子的现象屡见不鲜，以至于买家和经纪人都在抱怨没房子可买。
需求量猛增，库存量超低，房价居高不下之时，正是最好的卖房时机，这是永恒不变的定律。但我认为这个时机不会持续太久，所以卖房者必须做到出手要快，先机要抢，正所谓早起的鸟儿有虫儿吃！今年亚城的春天来得早，房市的春天来得更早，冬天非旺季的强劲需求已经在短暂的时点上促使房子库存量持续走低，使春季售价达到新高，此时出手正当时。
如果你打算今年搬家或卖房，那还等什么呢？早春三月，也就是现在，是一年中卖房的黄金时机。一旦走入晚春和盛夏，房源库存量会不可避免地升高，市场上会出现更多的卖房竞争者，卖房者就要做很多额外的努力才能获取买家的芳心，要么降价，要么提高装修档次，甚至还要容忍百般刁难的买家。随着亚城气温的逐渐升高，人们的买房热情也在迅速膨胀，三月份比1-2月更火爆的购房苗头已经在上演。
我们华人多青睐于地产投资，郝地产很多客户的手里都握有多个投资房，现在拿出一两个去套现，绝对是个好主意，也是好时机。当所有地产经纪人和买家都在抱怨市场上的房源少之又少的时候，你的房子适时出现在他们面前，那将意味着什么呢？ 快快行动起来吧，借着当前房势一片大好的东风，再加上我们快速卖房的葵花宝典，你的房子定会迅速俘虏买家的芳心！
Danny Hao快速卖房葵花宝典，要卖房的亲们可要收藏好喽：
合理并巧妙定价是万本之源。专业人士或房屋估价师会从房子的方方面面进行全方位的衡量，然后参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况等为房子估测出一个最合理的售价，遵循这个合理定价很重要。
很多人在过去的卖房中都认为定价要从高价开始，如果卖不掉，再降价，殊不知这种方法会导致房子在市场上停留时间过长，以至于不得不以更低的价格卖掉。在美国，如果房子定价过高，买家或经纪人会觉得你没有诚意卖房，或者不愿意商谈价格。武断地认为自己的房子比别人的都好，或想象着多捞一把，人为地造成性价不比，反而无人问津。房子上市的前10天非常关键，错过了这个宝贵的时间窗口以后将难以弥补。而且不要忘记哦，巧妙的定价在目前库存短缺的特殊市场时点不仅能吸引买家，还很可能带来多个买家的竞价，最后反而使价格升高呢！目前很多定价略低于市场价格的好房子被哄抢就是这样一种策略。
高质量照片是赢在起跑线上的杀手锏。关键时刻还得看颜值！我作为经纪人每天都要浏览几百个房源，深刻体会到照片对甄别房子好坏所起的秒杀作用。如果你的照片质量低，不能很好地体现房内的格局和细节，不吸引人们的眼球，马上你的房就被淘汰出局，进而失败在起跑线上。专业的摄影师不但能照出专业水准的图片，而且能突出房子的特点，展现买家的热点需求。
尽最大努力去发掘房子的魅力点。房主须在了解房子的基础上，在经纪人的协助下，发现并挖掘出房子的优点。每个房子都有其特点，不是说高大上才一定好卖。比如，没有高厅和开放的厨房虽不流行，但每个房间都分隔开，各自有不同的功能，一家人使用起来互不打扰，反而实用，这也是很多家庭需要的特点。当然，相应的还得找出房子的主要缺点，围绕它们做一些改善性措施，对某些瑕疵进行有效的掩饰。卖房前做的这些投资，是可以赚回来的。比如，房屋若采光较差，可采用目前流行的淡灰色重刷墙体，厨房台面和主卫生间的台面换成淡雅的大理石材料等。
房子的脸面最重要。前院收拾整洁，种上花草，换上新鲜的土壤和mulch，灌木修剪整齐，草地要切好边等。重新粉刷一下前门，更换邮箱看似小事，却起着至关重要的作用。若能用高压水冲洗房子和车道就更好了。
注重内部装修和升级。当今时代，无论买房还是租房，专业全面的清洁必不可少，干净利索整洁是必须的，拎包入住已是最最基本的要求。然而要想从众多房源中脱颖而出，必须有好的装修和升级。从我的经验来看，墙壁的粉刷，更新厨房和主卫是最有效，最立竿见影的。若能紧扣当前流行的风格去装修，则更是所向无敌了。即使不想多花钱，一些小的升级也可以做到事半功倍，如更换水槽，更换橱柜金属件把手，粉刷一下旧的门窗等等。把厨房老旧的家电换为不锈钢的也是吸引买家常用的武器。
灯光，灯光，灯光！一定要使用高瓦数的灯照亮整个房子，特别是厨房和卫生间！有买家看房时，记得一定要打开室内的灯后再离开，花不了几个电钱，却能使房子显得更加温馨，因为多数买家是美国人，他们的习惯和我们华人不同。
尽力展示每个房间最完美的使用。我们不应该只是站在房子的角度宣传房子，而应该从家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。拥有恰到好处的家俱就会起到很好的烘托作用。如果家俱不适合，则摆入的越少越好，要毫不客气地请走多余的家俱和物品，所有体现个性文化和信仰等的照片统统拿下。
全力配合买家看房。尽量迎合买家看房要求的时间。买家看房时房主应离开，这样买家才能自由无约束地讨论房子的优缺点。如果有猫狗等宠物，也要一并带走，不要忘记收起猫狗的食盆和屎盆等。
买家自己也要积极宣传卖房。自己也行动起来，让你的朋友，邻居，各种媒体上人们知道你在卖房子，这样你的房子会卖的更快。
总之，在卖房时，最重要的是传递给买家一个信息，我们不是单纯地卖房子本身，而是拥有很多感情在里面，这里曾经是我们温暖的家，也会是买家未来温馨的家。
作为亚城资深的经纪人，我熟知你的小区和周边地区，可以做到走进你的房子就能够立即清晰地告诉你哪些是买家喜欢的，哪些是需要改善的。可以建议和帮助你怎样快速修理，布置和装饰房子。说到这里，想起前几天带加州来的两个客户看房，全程使用了新的标准流程和科学评估方法。在回来的路上，客户激动地说：“我们还从未见过任何一个房地产经纪人提供像您这样创新和科学的服务！在加州，经纪人很多，客户同时问讯多个经纪人的情况很普遍，我们也曾与众多加州经纪人打过交道，但他们所做的比起这种专业，科学有效的服务差远了，还是亚特兰大的经纪人好啊，让我第一次就坚定地锁定了目标，不再浪费时间游离于多个经纪人之间，这连我自己都没有想到啊！”
不靠心计和手段吸引客户，而是用实实在在的服务赢得客户的心。能够得到客户这样的肯定，真是再苦再累也值得啊! 找Danny Hao卖房，你一定能感受到专业和认真服务的精神。我们一起努力，定能在充分准备的前提下实现房子的火速上市并迅速出手。
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