超级企业扎堆，对一座城市意味着什么
亚 马逊第二总部选址搞得整个北美沸沸扬扬。
美、加、墨三个国家翘首以盼，200个城市春心萌动，各路专家唾沫横飞，纷纷预测贝佐斯把绣球抛向了哪个城市。炒房者则竖起了耳朵，捏着大把现金准备第一时间杀入那个天选之城。
不得不说互联网企业就是会玩，搞大场面顺手就做了大规模品牌曝光。最近，据各路小道消息，亚马逊选址大概率会落在亚特兰大或华盛顿DC郊区。
说到亚特兰大，大部分人对它的印象，来自于trap音乐，1996年奥运会，NBA老鹰队，还有新闻媒体CNN。
而房产投资者关心的信息可不止这些。
这座城市聚集了全球500强中15席超级企业的总部，全美500强大公司中有430家在这里设立了分公司，她是美国当之无愧的「新南方之都」。那个据说就算一把火烧干净了还能一夜之间恢复元气的超级品牌可口可乐，总部就在亚特兰大。
亚马逊二总部选址之所以搞这么大动静，是因为它能带来50000个平均薪酬10万美金的就业岗位——几乎是美国家庭年收入的两倍；而亚马逊之所以看重亚特兰大，是因为这座活力之城可以源源不断为其输送人才，教育资源优秀到爆炸：这里有技术人才输出能力惊人的美国理工三霸之一佐治亚理工，和被称为「南方哈佛」的顶级名校埃默里大学领衔的66所正规高校，每年吸纳学生近28万人。
而房产投资者之所以关注超级企业之于城市的价值，就更好理解了：增加的就业、增加的高收入人口、拉动的经济发展，都是房价整体会往上迈一个台阶的坚实基础。
但超级企业，亚特兰大本来就已经有15个。
除了大家熟知的可口可乐，亚特兰大还有the Home Depot（美国最大的家具建材及居住用品零售商，相当于建材家装界的沃尔玛），UPS（美国著名快递公司，相当于营收规模翻了N倍的顺丰），达美航空（世界上最大的航空公司之一）等巨头，这几个都是世界100强企业。
除此之外，亚特兰大「第1」的头衔也非常多。简单列几个：
– 森林覆盖率，全美第1
– 最宜居城市，全美第1
– 基础设施水平，全美第1
– 机场乘客规模，世界第1
– 搬家目的地城市，全美第1
– 最受年轻人喜爱的迁入城市
– 最适合开展商业和创业的城市
……
亚特兰大始终是美国经济和交通网络最发达的城市之一。这座城市背后最重要的支撑，是年轻人源源不断地涌入。有活力的城市，会一直有未来。
数据洞察：一线的城市资源，二线的房价
先抛结论：亚特兰大的居民，享受着二线的房价，一线城市的生活、工作及教育资源。这是一个还没有被炒房者盯上的投资洼地。
一起来看几个与亚特兰大房市相关的最新数据。
① 根据Zillow统计数据，亚特兰大市场热度评级为 Hot，仅次于西雅图、拉斯维加斯、圣何塞等城市的 Very Hot。
② 亚特兰大的平均房价与美国整体房价的中位数（$21万）基本持平，为22.6万美元，与旧金山（$128万）、西雅图（$74万）等城市相比，房价绝对值非常之低。根据Redfin统计数据，Atlanta当前在售房源中位价（$46.5万）远高于已售房源中位价（$25.5万），20-30万美元的中低价房源需求远大于供应，库存持续下降，很快在这个价位将无房可买（咱们抢到的这套合投房子正是23万美元的大独栋）。
③ 在我们所关注的全美50座房产投资洼地城市中，亚特兰大是租售比最高的城市之一（6.2%），现金流回报丰厚，且没有房价过热风险。
④ 亚特兰大有着丰厚的企业和教育资源，对人口的吸引力一直强劲。目前亚特兰大城市群总人口超过570万。2017年人口增长率2.1%，就业增长率2.2%，同期全美平均人口增长率为0.7%。在迁入亚特兰大城市群的人口中，以年龄在25-34岁之间、拥有大学教育背景的专业人士所占比例最高（这是在房产投资城市选择时支持无脑进入的标准之一）。
⑤ 亚特兰大贫困人口比例高达24%（奥兰多19.9%，西雅图13%），犯罪率为6.3%，是两项偏高的负面指标。但亚特兰大的人口聚集呈现明显分化，北边治安良好、社区优秀、高素质人口聚集（放心，咱们这套房子在北边一个很优秀的社区里），市中心以南则比较差。所以在亚特兰大投资房产，要非常注意区域选择，避开贫民区，并重视租客的背景审查和收入审查，以免影响租金收益。
⑥ 相较于Atlanta的居民收入中位数，其房价仍处于一个较低的水平。房价/居民收入仅为3.19，换句话说，3年家庭收入就等价于一套房，远低于其他房产投资热城（西雅图8.4，丹佛 5.03）。因此居民购买力较高，房价承受力较强，房产拥有较大增值空间。
城市活力高，年轻人口多，居民收入高，房价比较低。
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